Во время ЛУН Conference 2025 в Киеве 7 октября представители ведущих девелоперских компаний (KAN, РИЭЛ, Ковальская, Креатор-строй, Standard One) поделились прогнозами относительно будущего рынка.
Все представители согласились с тем, что в ближайшие 2-3 года цена будет только расти. Ведь стоимость строительных материалов постоянно дорожает, кадров не хватает, а новых проектов становится меньше. На пять сданных домов начинается строительство только одного нового, так что дефицит предложения и подорожание квадратного метра — это только вопрос времени.
«Себестоимость строительства растет каждый день, а найти специалистов по какому-то профилю все труднее и труднее, поэтому понижения цены точно не будет. Если какая-нибудь компания, когда у нее нет продаж, начнет демпинговать цены, то знайте, вы рискуете тем, что этот объект достроен не будет», — сказал Игорь Никонов, основатель KAN Development.
Глава Украинской ассоциации девелоперов Евгений Фаворов сказал, что сейчас — лучшее время, чтобы приобрести жилье, ведь цены неизбежно пойдут в гору. А также поделился статистикой изменений на рынке за последние 4 года:
«Мы видим, что в Украине стремительно падает объем нового строительства. Мы стоим на пороге дефицита предложения. В Киеве это уже пугающий тренд. К тому же, государство создает дополнительный спрос благодаря программам еОселя и еВосстановление, предложение сокращается, соответственно цены неизбежно пойдут вверх», — подчеркнул Евгений Фаворов.
Поведение покупателей и инвесторов будет становиться все более требовательным, соответственно девелоперы будут вынуждены улучшать качество своих строек и предоставлять лучший сервис. Цены будут расти, а рынок будет развиваться даже в условиях боевых действий.
Как отметил Сергей Пилипенко, генеральный директор Группы «Ковальская»:
«Сейчас спрос ограничен. Цикл строительства составляет 3-4 года, а продажи только во второй фазе. То есть девелопер должен 2-3 года самостоятельно финансировать строительство. Единицы системных девелоперов обладают такими средствами, ведь банковского финансирования нет, а ипотека не работает. Соответственно, рынок будет уменьшаться, количество игроков будет сужаться. Потребитель мыслит очень просто и хочет минимальных рисков. Качество построек будет лучше, что опять-таки объясняет, почему цена будет расти».
Рынок жилья в Украине переходит на новый этап. Спрос сохраняется, конкуренция усиливается, а клиент становится более требовательным. В этих условиях для девелоперов важно предлагать прозрачность, надежность и показывать ценность своего продукта – ведь цена на квадратный метр и дальше будет расти.
