Ухудшение экономической ситуации в стране затронуло все сферы, в том числе и недвижимость.
Застройщики не могут закончить начатые проекты, сдать в эксплуатацию завершенные и вернуть вложенные деньги. Но настолько ли критическая ситуация для всех компаний?
Как появился столичный лидер
Корпорация "Укрбуд" является одной из развивающихся на столичном рынке недвижимости. Это современный лидер, который успешно наращивает обороты с 1991 г. Даже во время кризисного 2008 года, когда многие строительные компании прекратили существование, корпорация удержала свои позиции и теперь предлагает жителям столицы комфортабельные квартиры улучшенной планировки.
Сегодня мало кто знает, что "Укрбуд" – это "наследник" Министерства строительства УССР. После распада Советского Союза строительный "монстр" не только не прекратил свое существование, но и стал государственной корпорацией. В лидеры строительного рынка выбиться довольно трудно и в те годы этого не удалось. Спустя 20 лет, ситуация коренным образом изменилась.
В настоящее время корпорация активно нарабатывает потенциал и уверенно конкурирует с такими "монстрами" недвижимости, как "Киевгорстрой". По оценкам экспертов, ее доля в столичном жилищном рынке строительства приближается к 20%, хотя всего несколько лет назад про "Укрбуд" мало кто помнил. В чем же секрет корпорации?
Для кого строит "Укрбуд"
По оценкам экспертов, экономическая ситуация ухудшается с каждым годом. На кого рассчитывают застройщики? Кто будет покупать жилье? Кого заинтересует коммерческая недвижимость от застройщика? По предварительным оценкам, только в Киеве ежемесячно продаются квартиры в новостройках на сумму до 500 млн грн. Многие предпочитают инвестировать накопленные денежные средства в недвижимость, поэтому корпорация "Укрбуд" не только не боится спада спроса, но и продолжает возводить новые объекты жилищного строительства.
Люди, у которых есть деньги на руках, понимают, что купив квартиры на этапе строительства, выигрывают в несколько раз. После сдачи здания в эксплуатацию стоимость квадратных метров увеличится как минимум вдвое, а если это элитное жилье с отделкой, то и втрое. Согласитесь, прибыльные инвестиции.
Не меньше процент покупателей, которые приобретают жилье для себя. Их не интересует перепродажа. Они планируют жить в новострое или сдавать жилье квартирантам. Они ориентированы на конечный продукт и хотят сэкономить, поэтому вкладывают деньги на ранних этапах строительства. Именно такие покупатели составляют львиную долю конечных потребителей жилья в новостройках "Укрбуд".
В чем секрет успеха
Многие эксперты скажут, что надежность "Укрбуд" вызывает сомнения. Ведь об этом застройщике еще каких-то несколько лет назад не было слышно не то что во всей Украине, но даже в Киеве. Это необоснованные опасения. Корпорация имеет не только положительную репутацию, но и многолетнюю историю. Кроме того, в последние годы коренным образом изменилась стратегия развития.
Основное направление "Укрбуд" – строительство ЖК. Причем в процентном соотношении всего 20% – это жилье бизнес-класса, а 80% – социальные. Основной уклон делается на 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, квадратура которых 45, 65 и 90 м2 соответственно. Средняя стоимость квадратного метра колеблется и составляет около 1 тыс. долларов. Несмотря на обвал курса, цены остаются относительно стабильными. Это и обеспечивает спрос конечных покупателей.
Корпорация "Укрбуд" остается на плаву за счет частного инвестирования. Иностранные кредиторы не рискуют вкладывать деньги в украинские объекты, а национальные не всегда имеют достаточное количество средств. Застройщики вынуждены искать альтернативные источники финансирования. В этом случае частное инвестирование – это объективное решение. Это то, что работает, причем успешно.
Корпорация заслужила безупречную репутацию, выполняя работу качественно и вовремя. Кроме того, это государственная структура, что также заслуживает доверия покупателей. На счету корпорации нет ни одного просроченного объекта, все жилищные комплексы возводятся и сдаются в эксплуатацию согласно срокам, утвержденным застройщиком, и даже раньше.
Главное конкурентное преимущество
"Укрбуд" делает ставку на частное инвестирование, но это не единственное отличие от прочих застройщиков. Он одним из первых сделал упор на качество. Дома и ЖК возводятся из кирпича. Именно эти объекты вызывают больший интерес и доверие у конечных покупателей. Дома из кирпича раскупаются намного быстрее, чем монолитно-каркасные постройки.
Все началось с 2012 года, когда корпорация взяла недостроенный объект, за полгода закончила строительство и за 3 месяца распродала все квартиры в доме. Следующий ЖК также был построен из кирпича, что послужило хорошим началом для построения новой концепции, которая сохранилась и сегодня. Наряду с кирпичными домами, в которых имеются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, на сайте корпорации ub-commercial.com.ua можно купить помещение свободного назначения. Узнать более подробную информацию можно в департаменте продаж.
