Актуальность запросов о купле/продаже, оформлении и переоформлении имущества, в частности из-за границы – остается стабильной.
Как война повлияла на законодательные процедуры оформления сделок, какие риски и на что стоит обратить внимание при покупке недвижимости, рассказала адвокат, заместитель управляющего партнера Адвокатского объединения Актум Наталья Прудникова в интервью для «Апостроф ТВ».
Юристка подчеркнула, что все ограничения относительно удостоверения соглашений по продаже имущества, которые были введены в 2022 году - отменены. Это касается: срока действия поручения, круга нотариусов, удостоверяющих сделки, сроков продажи имущества. По ее словам, сейчас увеличился запрос на соглашения по доверенности. Также, из-за мобилизации, существенно увеличился запрос на отчуждение имущества мужчинами (переоформление имущества на жену) из-за опасений ареста имущества.
"ТЦК не может арестовать имущество, но это может сделать исполнительная служба. Так, в случае, когда мужчина не приходит по повестке, его привлекут к админответственности, налагают штраф в 25,5 тыс. грн. Если штраф не оплатить 15 дней, то сумма удвоится. Фактически о наличии штрафа человек узнает, когда исполнительное производство уже открыто, а постановление подтянулось в «Дию». Но на этом этапе исполнитель уже наложил арест на имущество. Недвижимое имущество, являющееся единственным жильем должника, могут выставить на продажу если сумма долга превышает 160 тыс. грн, фактически это несколько своевременно неоплаченных штрафов за уклонение от мобилизации. Все это влияет на количество сделок по переоформлению имущества, особенно тех, кто находится за границей. Ведь в отношении их риск дистанционного начисления штрафа тоже есть", — рассказала юрист по недвижимости.
Адвокат отмечает - если вы покупаете недвижимое имущество, то обязательно проверяйте: оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость (нотариальный договор, свидетельство, решение суда и т.п.), выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество и технический паспорт (стоит сверить технический план с реальным объектом), проверить документы продавца (паспорт), наличие зарегистрированных лиц (в случае наличия - снять их с регистрации), а также наличие долгов и не только за коммуналку
«Наличие непогашенных долгов, по которым открыты исполнительные производства, в частности: штрафов ПДД, судебных споров или когда к владельцу были заявлены требования по возврату долга (т.н. фраундаторные договоры), когда есть задолженность перед банком или перед физлицом. Все это станет преградой при заверенных соглашениях», — отмечает Наталья Прудникова. Добавляя, что большинство данных проверит нотариус, однако, например, проверка судебных дел не входит в его обязанность. И сделать это все следует до того, как вносится задаток. Не лишним также будет проверить и самого нотариуса (удостоверения, данные Государственного реестра нотариусов) чтобы обезопасить себя от мошенников.
Говоря об оформлении недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок) по доверенности, когда владелец за границей, как адвокат по земельным вопросам, Наталья Прудникова советует оформлять доверенность прежде всего в консульском учреждении Украины в стране пребывания. В этом случае этот документ будет полностью соответствовать украинскому законодательству. Также адвокат советует предварительно проконсультироваться о необходимости нанесения по поручению Апостиля или проведения консульской легализации – для разных стран разные требования.
Отвечая на вопрос: насколько сделка по продаже или переоформлению имущества по доверенности законна и безопасна, юрист отметила, что: «Оформление договора по имуществу по доверенности является вполне законной процедурой, при условии что ее правильно удостоверили, а собственник на время сделки не отозвал ее и не умер, что трудно проверить, если он находится в другой стране. Покупателям я бы все-таки советовала обходить оформление сделок из-за границы по доверенности. Или, как минимум, выходить с владельцем на видеосвязь, чтобы при подписании соглашения, чтобы убедиться, что это реальный живой человек».
