Согласно закону № 5600 с начала этого года в Украине действуют новые правила налогообложения на сделки с недвижимостью. В частности речь идет о дополнительном налоге за третью и все последующие в течение года продажи. Эксперты утверждают, что, прежде всего, это коснется жилья на первичном рынке недвижимости.
Об этом сообщило издание Finance.ua, ссылаясь на собственные источники в Харьковском агентстве недвижимости.
"Авторы закона, скорее всего, рассчитывали обязать платить налог инвесторов – то есть тех, для кого покупка и перепродажа недвижимости является бизнесом. Идея, на мой взгляд, вполне здравая. Но реализация, увы, «хромает». Дело в том, что основания для налога появляются тогда, когда происходит переход права собственности от одного владельца к другому. Само же право собственности появляется только после ввода дома в эксплуатацию", – сообщила директор компании "ХАН (Харьковское агентство недвижимости)" Елена Манжос.
Возможные последсвтия
Как отмечает Манжос, инвесторы будут искать способы обхода подобных налоговых нагрузок. Точно так они делали всегда. По словам эксперта, они покупают право собственности на ценные бумаги или просто бронируют у застройщика будущий объект недвижимости на этапе "котлована". После этого право собственности переуступается другому покупателю еще до сдачи объекта в эксплуатацию. Разумеется, это делается по более высокой цене.
Стоит напомнить, каких видов недвижимого имущества касается нововведенный налог:
- квартира или ее часть;
- дом или его часть;
- комната;
- садовый дом и хозяйственные постройки, а также земля под ними;
- гараж;
- земельный участок.
Сколько налогов было ранее
Ранее формула налога на недвижимость была следующей: первая продажа – 0% с общей суммы продажи, вторая и все последующие за год продажи – 5% и военный сбор – 1,5%. Итого 6,5%
Ныне к этой формуле добавили еще один налог. с третьей и всех последующих продаж – 18% плюс 1,5% военный сбор. Итого – 19,5%. Но тут надо учитывать, что это налог не от общей суммы, а от прибыли. В то же время в законе не учитывается рост курса валют. Но в то же время на вторичном рынке цены всегда регулируются стоимостью валюты.
"И "под раздачу" попадут те собственники, которые приобрели недвижимость до 2016 года, то есть до резкого роста курса доллара", - пояснила елена Манжос.
Как пример, эксперт описала следующую ситуацию: 10 лет назад человек покупает квартиру за 250 тыс. гривен. На тот момент, в долларовом эквиваленте – 31 250 долларов по курсу 8 гривен за 1 доллар. Сегодня по курсу эта квартира будет стоит около 890 тыс. гривен. То есть, прибыль составит 640 тыс. гривен, а налог с нее – около 124 800 гривен.
В связи с этим продавцам нужно будет, как минимум, более тщательно расставлять приоритеты. Нужно учитывать, в каком порядке продавать, когда именно осуществлять сделку и т. д. Иначе свести налоги к минимуму не получится.
Ранее мы также сообщали о том, что украинцам до конца января нужно оплатить важный налог.
