Представители рынка земельных инвестиций прогнозируют, что земли сельскохозяйственного назначения в Украине в ближайшие годы могут подорожать на 80% в долларовом выражении. В то же время, предыдущие ожидания стремительного роста стоимости гектаров после открытия рынка не оправдались. Более того, часть авторов новых прогнозов сама работает с земельными активами.
Об этом говорится в материале УНИАН, авторы которого обращают внимание на возможный конфликт интересов в таких оценках.
В частности, соучредитель инвестиционной платформы Zeminvest Александр Черный прогнозирует, что в ближайшие три года сельскохозяйственная земля в Украине может подорожать на 80% в долларовом эквиваленте. Сходные оценки дают и другие представители сегмента земельных инвестиций.
Среди публичных спикеров, прогнозирующих дальнейший рост стоимости земли, представители «Твоего Круга», Zeminvest, «Доброзем», KupiPai, инвестиционного фонда «Грунтовно» и других компаний, связанных с земельными инвестициями и управлением активами.
Часть таких спикеров напрямую продает земельные инвестиционные продукты, сопровождает сделки или управляет активами инвесторов. Как отмечает УНИАН, в таком случае прогноз по удорожанию земли может быть не только оценкой рынка, но и частью бизнес-коммуникации. Издание советует учитывать возможный конфликт интересов при оценке таких прогнозов.
Что показали первые годы после открытия рынка земли
Ожидалось, что после открытия рынка для юридических лиц в 2024 году конкуренция за земельные участки резко усилится, а дефицит предложения приведет к быстрому росту цен. Этого не произошло.
По данным, приведенным в материале УНИАН, за пять лет после запуска рынка средняя цена земли в долларовом эквиваленте росла примерно на 5% в год. Средняя доходность земельных инвестиций также составила около 5%.
Продажа земельного участка может занимать значительное время. Если владельцу нужно быстро получить денежные средства, землю могут продавать со скидкой до рыночной стоимости.
Не оправдались и ожидания арендной платы. Ранее прогнозировалось ее рост на 10-15% ежегодно, а также доходность земельных активов более 10% в валюте. На практике размер арендной платы во многом зависит от финансовых результатов агропроизводителя.
Если доходность сельскохозяйственного производства не растет, возможности существенного повышения арендной платы также ограничены.
По мнению авторов материала, именно война в значительной степени объясняет, почему земельный рынок развивался медленнее, чем прогнозировали его промоутеры. За годы полномасштабной войны РФ против Украины аграрный бизнес был вынужден концентрировать средства на производстве, логистике и ликвидности.
Покупка земельных банков в таких условиях конкурировала за капитал с приобретением техники, строительством элеваторов, развитием переработки и другими инвестициями, непосредственно влияющими на операционную деятельность.
Повторит ли Украина польский сценарий
Одним из аргументов в пользу будущего подорожания украинской земли является сравнение с польским рынком. Однако, как отмечает УНИАН, эти два рынка развивались в разных экономических условиях.
Польский агросектор получал масштабную бюджетную поддержку после вступления страны в Европейский Союз. У Украины такой системы гектарных выплат пока нет.
Поэтому прямое сравнение стоимости украинской и польской земли может не учитывать отличия между моделями поддержки агросектора и финансовыми возможностями сельхозпроизводителей.
Для инвестора подорожание земли означает потенциальное увеличение стоимости актива. Для агропроизводителя важнее доступность земельного ресурса и контролируемые затраты.
Новые прогнозы о возможном подорожании украинской земли на 80% появились после пяти лет работы рынка, в течение которых фактическая динамика цен оказалась значительно сдержаннее предыдущих ожиданий.
