ООО "Ситибудсервис", выступившее инвестором застройки ЖК "Варшавский", обратилось в Хозяйственный суд города Киева с встречным иском к ГП "Пуща-Водица". Компания-застройщик просит суд отказать госпредприятию в признании недействительным инвестиционный договор и обязать агрокомбинат выполнить свои обязательства, как заказчика, по действующему инвестиционному договору.
По мнению заявителя, ГП "Пуща-Водица" должно подписать и подать в Подольскую райгосадминистрацию в г.Киеве соответствующие документы для присвоения почтового адреса домам в многофункциональном жилом районе на ул.Маршала Гречко и просп.Правды (ЖК "Варшавский Плюс").
Это уже не первый судебный процесс, связанный с попытками госпредприятия признать ранее заключенные инвестиционные договоры недействительными. В производстве Хозяйственного суда Киева ранее уже находилось дело №910/4427/17 по иску ООО "Инвест Будсистем" к ГП "Пуща-Водица", ООО "Ситибудсервис" и ООО "Оливер-Строй" о признании инвестиционных договоров недействительными с момента их заключения.
Решением Хозяйственного суда города Киева от 22.05.2017 года по делу №910/4427/17 отказано в удовлетворении иска о признании недействительным инвестиционного договора №0503-ИД/13 от 05.03.2013.
Кроме того, Генпрокуратурой Украины осуществлялось досудебное расследование в уголовном производстве №12013110000001049, и в постановлении о закрытии уголовного производства от 17.11.2017 года указано, что согласно выводам Госаудитслужбы, нарушений действующих нормативных актов при заключении и реализации инвестиционных договоров не установлено. Также следствием не установлены и обстоятельства, указывающие на нарушение процедуры заключения инвестиционных договоров со стороны ГП "Пуща-Водица", инвестора или должностных лиц Минагрополитики, которые согласовывали заключение этим ГП таких соглашений. Никаких нарушений не обнаружили и многочисленные экспертизы инвестиционных договоров.
17.11.2017 года указанное уголовное производство было закрыто за отсутствием состава преступления. Указанное решение обжаловалось в Печерском райсуде г.Киев, однако постановлением следственного судьи Печерского районного суда в удовлетворении жалобы на постановление о закрытии указанного уголовного производства отказано. А Апелляционный суд г.Киева 9 июля 2018 года оставил указанное решение Печерского суда без изменений.
Таким образом, ссылка госпредприятия "Пуща-Водица" и Фонда госимущества во время сессионного заседания в Киевсовете на якобы наличие открытых уголовных дел выглядит как манипуляция фактами и умышленное введение депутатов в заблуждение.
Указанные эпизоды и события во второй раз проверились Главным следственным управлением МВД и Государственным бюро расследований в 2019-2020 годах в рамках уголовного производства №12019000000001057, однако те пришли к аналогичным выводам, а также дополнительно исследовали экономическую выгоду государства от реализации заключенных инвестиционных договоров, со ссылкой на, вероятно, самое авторитетное государственное учреждение - Киевский научно-исследовательский институт судебных экспертиз. Следователям ничего не оставалось, как закрыть уголовное производство №12019000000001057 из-за отсутствия состава преступления.
Напомним, сегодня ЖК "Варшавский Плюс" не может получить необходимый пакет документов для сдачи домов в эксплуатацию, а ЖК "Варшавский" не может получить присвоение почтовых адресов уже год как готовым к эксплуатации домам из-за действий заказчика строительства - ГП "Пуща-Водица", который уклоняется от своих прямых обязательств и отказывается подписывать документы. Кроме того, госпредприятие 17 мая 2021 года обратилось в Хозяйственный суд г.Киева с иском о признании недействительным инвестиционный договор №0503-ИД/13 от 05.03.2013 г, заключенный между ГП "Пуща-Водица" и ООО "Ситибудсервис".
Согласно этому договору, ООО "Пуща-Водица", как землепользователь земельного участка ориентировочной общей площадью 42,35 га, расположенного между проспектом Правды и улицей Полковой в Подольском районе Киева, привлекло ООО "Ситибудсервис" к строительству объекта на земельном участке и делегировало застройщику проектирование и строительство объекта. А последний обязался на свой риск за счет собственных или привлеченных сил, денег, материалов, средств, техники и оборудования обеспечить в полном объеме строительство микрорайона в соответствии с проектной документацией.
Согласно заключению экспертного исследования, инвестиционная стоимость объектов жилой и общественной застройки, которые должны быть построены в соответствии с указанным инвестиционным договором, по состоянию на 05.03.2013 составила 3,78 млрд грн, а инвестиционная стоимость прав на земельный участок с границами и условиями использования, определенными в соответствии с инвестиционным договором - более 187 млн грн.
22.10.2015 года ГП "Пуща-Водица" и ООО "Ситибудсервис" подписали протокол распределения площадей в объекте: в соответствии с договором, заказчик должен получить в свою собственность часть в размере 5% от 7789,92 кв м площади жилья в объекте.
Инвестиционный договор и его условия были предварительно согласованы Министерством аграрной политики и продовольствия Украины, которое в то время было уполномоченным органом управления ГП "Пуща-Водица", что подтверждается соответствующим письмом от 05.03.2013 №37-31-2-13/4502.
В свою очередь, застройщик в настоящее время частично выполнил обязательства, взятые на себя в рамках действующего инвестиционного договора. На сегодня построено 18 домов второго микрорайона, а объекты еще пяти очередей находятся на стадии строительства.
Таким образом, предварительно, после получения всех сертификатов готовности домов к эксплуатации, ООО "Ситибудсервис" обязалось передать заказчику 24 662,56 кв м жилья, из которых на сегодня уже передано 5 620,70 кв м готовыми квартирами и перечислено средствами более 76 млн грн вместо передачи 7 557,41 кв м.
Мотивируя поданный первоначальный иск, ГП "Пуща-Водица" ссылается на то, что спорный инвестиционный договор содержит все признаки договора о совместной деятельности, и, следовательно, это госпредприятие якобы должно было получить согласование Кабинета Министров Украины на заключение сделки. Поскольку указанного согласования получено не было, на основании ст 215, 203 ГК Украины ГП "Пуща-Водица" требует у суда признать оспариваемый договор недействительным.
В то же время научно-правовое заключение подтвердило соответствие заключенного договора требованиям законодательства, факт того, что спорный договор не является договором о совместной деятельности, отсутствие превышения полномочий генерального директора на время его заключения и отсутствие необходимости получать согласования Кабинета министров Украины на заключение оспариваемого договора.
Кроме того, в своем исковом заявлении это госпредприятие отметило, что в оспариваемом договоре якобы заранее определены условия относительно оснований выбытия земельного участка из государственной собственности и другого движимого и недвижимого имущества. А также лишение ГП "Пуща-Водица" имущественных прав (права постоянного пользования земельным участком), которые противоречат требованиям законодательства.
Однако никаких соглашений, которые могут привести к отчуждению недвижимого имущества ГП "Пуща-Водица" с ООО "Ситибудсервис" не заключали. Кроме того, речь не идет об отчуждении государственного имущества, поскольку согласно соответствующему постановлению Кабинета Министров Украины "Об утверждении порядка отчуждения объектов государственной собственности", отчуждение имущества - это передача права собственности на имущество юридическим или физическим лицам по процедурам и способом, которые предусмотрены указанным порядком.
Таким образом, по мнению застройщика, инвестиционный договор от 05.03.2013 года заключенный между ГП "Пуща-Водица" и ООО "Ситибудсервис" является действующим и соответствует всем требованиям законодательства, а исковые требования ГП "Пуща-Водица" - абсолютно беспочвенны.
Однако на сегодняшний день ГП "Пуща-Водица" так и не утверждены (не подписаны и не скреплены печатью) соответствующие документы, в связи с чем, домам, введенным в эксплуатацию, невозможно присвоить почтовый адрес. Такие действия заказчика делают невозможным дальнейшее оформление права собственности для покупателей 662 квартир и 156 нежилых помещений трех многоэтажных домов из состава 7-й очереди строительства.
То есть, ГП "Агрокомбинат "Пуща-Водица" по неизвестным причинам уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств, блокирует работу по застройке земельного участка, что приводит к недовольству владельцев жилья, тормозит сроки получения работниками госпредприятия ожидаемых квартир и создает значительную социальную напряженность.
Заметим, что со своей стороны застройщик стремится к цивилизованному и конструктивному диалогу и, с целью недопущения социальной напряженности среди покупателей квартир, предложил другой стороне внести изменения в действующие инвестиционные договоры путем подписания соответствующих дополнительных соглашений. В частности, о компенсации со стороны инвесторов в пользу ГП "Пуща-Водица" платы за землю по участкам, где произошла смена их целевого назначения, с даты таких изменений в соответствии с налоговыми декларациями и в дальнейшем ежемесячной компенсации указанных расходов, а также добавление площадей нежилого назначения в объектах строительства к доле ГП "Пуща-Водица" на определенный действующим инвестиционным договором процент.
Но поскольку это госпредприятие не продемонстрировало готовность к компромиссу, ООО "Ситибудсервис" вынуждено защищать свои права и интересы инвесторов ЖК "Варшавский" в судебном порядке. Во встречном иске застройщик просит суд отказать Государственному предприятию "Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат "Пуща-Водица" в удовлетворении первоначальных исковых требований в полном объеме и обязать это госпредприятие, выполнить свои обязательства как заказчика строительства, а именно: подписать и подать в Подольскую районной государственную администрацию в городе Киеве Заявление о присвоении почтового адреса объекту "Строительство микрорайонов I, II, 1 п.к. ІІІ, 1 п.к. VI в многофункциональном жилом районе на ул.Маршала Гречко и просп.Правды (просп. Правды напротив пересечения с проспектом Василия Порика) в Подольском районе г. Киева(I микрорайон, 7 очередь строительства)".
