На 12,2 га уникального дендропарка и реабилитационного комплекса, прилегающего к водохранилищу в 76,2 га в Ровенской области, где расположен санаторий "Красная калина", могут построить жилье для так называемой местной "элиты" . Трудовой коллектив санатория обратился с заявлением в Офис Генерального прокурора, Бюро экономической безопасности Украины, Государственное бюро расследований по рейдерской атаке на санаторий. Подробнее о ходе событий читайте в материале "Апострофа".
Санатории или обогащение?
В 2021 году в Украине работало более 700 санаторно-курортных заведений. С началом полномасштабного вторжения отрасль предстала перед серьезными вызовами. Активные военные действия, оккупация украинских курортов, отсутствие средств вынудили большое количество заведений прекратить деятельность. За первые месяцы войны в Украине приостановили работу 18 санаториев, путевки в которые оплачивал Фонд социального страхования Украины.
В то же время, еще в 2006 году Кабинет Министров утвердил Государственную типовую программу реабилитации лиц с инвалидностью. Тогда в Украине насчитывалось около 3 млн. таких лиц. И понятно, что война не поставила болезни на паузу. А в случае с кардиологическими, сердечно-сосудистыми и опорно-двигательными проблемами еще и значительно усугубила ситуацию. Более того, еще со времен АТО значительно выросла потребность в лечении и оздоровлении военных – участников боевых действий. С началом горячей фазы войны эта потребность выросла кратно.
То есть, теоретически государство как никогда должно быть заинтересовано в сохранении реабилитационных санаториев. Но пока на фронте идут ожесточенные бои, похоже, что у чиновников и депутатов заинтересованность есть только в одном – в личном обогащении. И судьба какой-то рекреации им безразлична, если речь идет о возможности набить карманы, завладев по коррупционным схемам ценными землями под реабилитационными заведениями для застройки элитного жилья.
В частности, одно из таких заведений в Ровенской области - уникальный санаторий "Красная калина" - скоро может исчезнуть с карты. По крайней мере, если местному депутату Владимиру Рашовскому с помощью главы Фонда госимущества Виталию Ковалю удастся реализовать схему завладения этим активом.
Инвестор санатория – AREGY Group – уже обратился к Президенту Украины Владимиру Зеленскому и народным депутатам с заявлением о том, что будет вынужден приостановить деятельность предприятия и выполнение государственных контрактов на оздоровление.
Кроме того, под угрозой инвестиции в $20 млн, которые компания намеревалась вложить в реконструкцию и развитие санатория.
Ранее трудовой коллектив обратился с заявлением в Офис Генерального прокурора, Бюро экономической безопасности Украины, Государственное бюро расследований. Коллектив заведения по рейдерской атаке на санаторий.
Впоследствии, через суд, предприятие добилось от ОГПУ открытия в августе 2023 года уголовных производств №42023000000001466 и №42023000000001467. Но коллективу пока не известно, какой правоохранительный орган ведет эти дела.
Ценный актив
Развитию санаторно-оздоровительных заведений в Ровенской области способствовало наличие минеральных водных ресурсов. На 2021 год их в области насчитывалось около 30. Это санатории, оздоровительные комплексы, детские лагеря и дома отдыха. Самые известные среди них: курорт государственного значения – санаторий "Горынь", санаторий "Красная калина", база отдыха "Хренники", реабилитационно-оздоровительный комплекс "Белое озеро" и т.д.
Недавно "Апостроф" описал возможную схему присвоения ценных земель на 12,2 га под "Красной калиной". Сделка может реализоваться при коррупционной поддержке местных судов, правоохранителей и экс-руководителя Ровенской ОВА, а ныне председателя Фонда государственного имущества Украины Виталия Коваля. По информации журналистов, ценный актив пытается присвоить депутат Ровенского областного совета (фракция "Слуга народа") Владимир Рашовский.
Благодаря его усилиям в области уже исчез ряд рекреационных заведений (об этом чуть ниже). В этот раз целью Рашовского может быть здание на территории уникального дендропарка «Красной калины» из более чем 1000 разновидностей редких растений развлекательного комплекса с коттеджами для элиты.
Публично реализовывать эти планы должен бывший директор Арендного предприятия "Санаторий "Красная калина" имени Николая Седого» Андрей Войцеховский. По данным "Апострофа", Войцеховский подтвердил намерение вернуться в "Красную Калину" и вроде бы собирает для этого команду. Очевидно, что это можно сделать только после передачи контроля за санаторием рейдерам.
Напомним, Войцеховский был уволен с должности директора еще в апреле 2023 года и признан Хозяйственным судом Киевской области виновным в краже около 155 тыс. грн.
Санаторий "Червона Калина" подал заявление в полицию по мошенническим действиям Войцеховского. В результате Нацпол Ровенской области открыл по его действиям уголовное производство №12023181180000689 (от 13.09.2023 г.).
Брат на брата
Как утверждают сотрудники санатория, атаки на заведение начались еще во время управления им Николаем Сивым, а затем его племянником, экс-директором "Красной калины", покойным Ярославом Сивым.
Ранее СМИ называли Рашовского криминальным авторитетом Ровенщины, который якобы долгое время "крышивал" "Красную калину". Но со временем он захотел прибрать санаторий в свои руки по классической криминальной схеме – путем доведения его до банкротства через подконтрольные фирмы и аффилированных контрагентов, как это было с санаторием "Родничок", к которому мы еще вернемся.
В рейдерскую атаку на санаторий он якобы привлек своего приятеля, люстрированного чиновника времен Януковича и родного брата упомянутого Ярослава Сивого – Руслана Сивого. В настоящее время Руслан возглавляет Ровенский региональный офис "U-LEAD с Европой".
На этой основе, как утверждают люди из окружения Сивых, между братьями возник конфликт. Руслан начал оказывать давление на брата и заставлял скупить акции у других совладельцев санатория с целью его дальнейшей продажи. Вскоре, а именно в конце 2021 года, Ярослав был найден убитым на Киевщине.
После смерти Ярослава Сивого его заместитель, а затем и руководитель "Красной калины" Леонид Рыбачок привлек к предприятию профильного международного инвестора. В декабре 2022 года владельцем 92% доли арендного предприятия стала компания "Ариджи Ю" (входит в AREGY Group). Сумма сделки составила более 12 млн грн. Как уже было сказано, инвестор заявил о намерении инвестировать $20 млн и расширить деятельность заведения, создав центр медицинских разработок.
Атаки на AREGY Group
Об AREGY Group известно, что это биореновационная медицинская компания с управляющим офисом в Австрии, работающая на рынке более 10 лет. Бизнес группы компании представлены в Австрии, Украине и на Кипре. Как утверждают в компании, в связи с войной в Украине они за свой счет релоцировали и расселили работников и их семьи с оккупированной территории на Западную Украину.
Акционеры ежемесячно выделяют более 1 млн. грн. в поддержку ВСУ и социальную сферу. Компания платит аренду, налоги и разные сборы в местный и государственный бюджеты. За 2023 год они составили 6,5 млн. грн. При этом в течение пяти лет планируется их рост до 47,5 млн. грн. в год. Также инвестор запланировал увеличить количество рабочих мест со 120 (в 2023 году) до 270 через пять лет.
Однако эти планы могут и не сбыться. Как отмечали в компании, Рашовским, при поддержке тогдашнего главы Ровенской области Коваля, был инициирован ряд уголовных дел против "Красной калины", арестованы и заблокированы счета предприятия.
"На компанию совершены информационные атаки для дискредитации… для оправдания нелегитимных действий и настоятельных рекомендаций работникам органов и судов осуществлять незаконные действия. Также незаконные указания региональным структурам и руководителям не работать с санаторием "Красная калина"… Все это организуется четко структурированной и высоко мотивированной с большим опытом рейдерства и властными полномочиями. Они действуют безнаказанно, далеко за пределами закона, при этом ничего не боятся. Даже откровенно и открыто угрожают работникам, руководству, адвокатам и журналистам" , - говорится в открытом обращении инвестора "Красной калины" к Президенту Украины.
В компании утверждают, что руководителям предприятия даже поступают угрозы с неизвестных телефонов.
Также в ходе уголовных производств следователи вроде бы намекают о возможных проблемах, которые могут возникнуть у адвокатов инвестора и бывших участников санатория, продавших свои судьбы AREGY Group.
При чем здесь мама
Дельцы действуют по классике. Были инициированы судебные тяжбы. Ключевой из них – через маму Сивого – Светлану Сивую, которой уже 84 года. Ей в арендном предприятии после смерти сына Ярослава по наследству досталась доля 3,2%.
Абсурд ситуации в том, что теперь из-за нее в суде оспаривается продажа инвестору 92% доли всего предприятия.
Кстати, при общении со Светланой Сивой журналисты обнаружили с ее стороны полное непонимание того, как на самом деле ее используют в этой схеме иска к "Красной калине" и ее владельцу. Вывод, который сделали из общения: Сива нет никаких претензий к продаже санатория и не хочет им владеть. Ее основное желание – выяснить правду о том, кто убил ее сына Ярослава. Вероятно, этим ее стремлением цинично воспользовались дельцы. И, пообещав ей разобраться с убийством, получили адвокатский договор представлять его интересы.
Еще больший абсурд – 7 ноября 2023 года Хозяйственный суд Ровенской области принимает решение передать Сивой как миноритарному акционеру всю долю инвестора в "Красной калине". Пока решение обжалуется в апелляции.
По нашему мнению, удивляться здесь нечему. Суд ровенский вотчина Рашовского и Коваля. Кстати, этот суд уже помогал ему в подобных схемах.
На ворах шапка горит?
После того, как на "Апострофе" был опубликован материал о возможном рейдерском захвате и уничтожении санатория "Красная калина", адвокат по указанному иску Андрей Мосийчук ("Адвокатское бюро Валерия Шаблия") и Андрей Войцеховский провели пресс-конференцию в Ровно.
Войцеховский на мероприятии не прокомментировал информацию журналистов о своих связях с Рашовским. Зато они с адвокатом убеждали общественность в том, что построить коттеджи на территории "Красной калины" невозможно. Аргументация столь же абсурдна как и описанное судебное решение. Такое впечатление, что из людей в очередной раз пытаются сделать истуканов.
Мол построить на месте санатория коттеджный городок невозможно, поскольку, по словам адвоката Андрея Мосийчука, "находящаяся там водоема земля, недвижимость – это собственность государства, а не предприятия, а предприятие его использует только на правах аренды".
Преступные схемы выведения санаториев из государственной собственности – уже давно не редкость в Украине. Так, например, только в 2021 году по материалам кибердепартамента СБУ Печерский районный суд г. Киева наложил арест на 45 санаторных комплексов ориентировочной стоимостью 5 млрд грн! Все они, как сообщали в СБУ, были незаконно выведены из государственной собственности в 2020 году. По данным следствия, злоумышленники создали действенную схему отчуждения государственного имущества родственникам и подельникам.
К сожалению, в Украине существует множество таких схем. А если есть административный ресурс, то это дело оказывается не таким уж сложным когда на кону десятки гектар ценной земли у водоема в живописном месте.
Попытка первой приватизации жемчужины
В качестве лечебно-оздоровительного учреждения санаторий основал главный врач медучреждений Агрофирмы "Заря" Николай Седой в 1993 году. Под его руководством за короткое время "Красная Калина" стала известна и одним из лучших санаториев в Украине. Предприятие добросовестно уплачивало арендную плату и налоги. Заведение специализируется на лечении сердечно-сосудистой и нервной системы, органов пищеварения и дыхания, опорно-двигательного аппарата.
Действительно, имущественный комплекс "Красной калины" (здания, земля) находятся в государственной собственности через Фонд госимущества. Арендует его у государства Арендное предприятие "Санаторий "Красная калина" имени Николая Сивого". По договору – до 2034 года. Как уже было сказано, комплекс расположен в уникальном рекреационном районе, на берегу водохранилища реки Путиловка с богатыми залежями карстовых пород, самосевом смешанного леса, большим разнообразием лекарственных трав и целебными минеральными источниками, способствующими лечению многих болезней.
То есть санаторий всегда был потенциально лакомым куском для нечистых на руку дельцов.
Ровенчане хорошо помнят, как "Красную калину" пытались приватизировать еще в 2016 году. И, как можно догадаться, незаконным способом. Правительство и Фонд госимущества включили его в крупную приватизацию, наряду с промышленными гигантами по аукциону.
На самом же деле санаторий можно приватизировать согласно действующему законодательству только способом приоритетного выкупа арендованного имущества. Это предусмотрено договором аренды с 1994 года, также закреплено в законе "О приватизации государственного и коммунального имущества". То есть, арендное предприятие имеет первоочередное право выкупа имущества в ходе приватизации. За тридцать лет арендатор осуществил неотъемлемые улучшения имущества, облагородил территорию, создал дендропарк, расчистил русло реки, возвел пирс, построил водолечебницу, дома для пчелотерапии, другие вспомогательные сооружения, небольшую церковь, отремонтировал все помещения. Арендатор должным образом выполнял условия договора аренды.
Тогда с помощью народных депутатов санаторий "Красная калина" удалось спасти незаконный способ приватизации. И сейчас он все еще не находится в списках приватизации. Но кто будет мешать это быстро сделать в рамках малой приватизации, если экс-губернатор Ровенщины возглавляет ФГИУ?
Возможно все
Схема присвоения государственного имущества с последующим уничтожением единого санаторного комплекса для строительства коттеджей выглядит более чем реальной. И последнее слово по этому делу может сказать именно глава ФГИУ.
Фактически на пути к реализации схемы присвоения Рашовскому предприятия есть всего единственное препятствие. В настоящее время контроль над арендным предприятием находится у стратегического инвестора, заинтересованного в развитии санатория и участия в социальных программах государства. И именно у этого инвестора теперь есть приоритетное право выкупа имущества санатория в случае, если государство выставит имущество на приватизацию. Чтобы его этого права лишить, нужно "рейдернуть" ОП.
Если с помощью судей Рашовскому и Ко через Сивую удастся это сделать, то Коваль в лице ФГИУ вполне легко может организовать продажу государственного имущества на правах приоритетного выкупа. Но уже новый бенефициар арендного предприятия.
И здесь уже бизнесменов на пути к наживе ничего не остановит. Ведь Фонд может в ходе малой приватизации не требовать сохранения целевого назначения имущества. Как, например, объяснял в своем блоге на E-Zakupivli Иван Никитченко, директор Crane IP Law Firm, небольшие объекты в ходе приватизации продаются быстро, имеют приемлемые цены, а требования по их целевому назначению предъявляются изредка.
Ну а дальше дело техники – вариантов для строительства частного жилья и закрытых развлекательных комплексов на территории санатория у рейдеров масса.
Например, можно обанкротить санаторий (большой опыт этого есть у того же Войцеховского) и перепрофилировать объект в жилой комплекс. Или отчуждать часть земель комплекса на другие фирмы Рашовского и перепрофилировать "Красную калину" в развлекательный комплекс для отдыха местных элит.
Сомнительные победы Рашовского
Интерес Рашовского к "Красной калине" не случаен. Как писали СМИ, его компании "Западснаб", владельцем которой является сын политика Роман Рашовский, уже принадлежат земли бывшей базы отдыха "Сосновый бор" (кадастровый номер 5624684500:03:004:0073). База находится вплотную к санаторию. Для понимания покажем на карте, как здесь все очевидно.
ООО "Западснаб" приобрело "Сосновый бор" в 2021 году. С тех пор база не работает. Местные рассказывают, что у нее общие коммуникации с "Красной калиной", но сейчас пользоваться ими возможности нет. А построить новые коммуникации инвестор не считает нужным.
Ниже на карте расположен гостиничный комплекс "Друзья", принадлежащий одноимённому ЧП "Друзья". Этим ЧП, согласно "Опендатаботу", также владеет сын Рашовского.
На "Друзей" в 2015 году было открыто уголовное производство. Из его материалов видно, что на территории гостиничного комплекса на самовольно занятом земельном участке, который находится по ул. Лесная, 1 в селе Жобрин, было произведено самовольное строительство 10 капитальных сооружений. А должностные лица ЧП "Друзья" внесли заведомо ложные сведения в официальные документы с целью проведения строительства и обслуживания сооружений.
У "Красной калины" в этой локации есть удобный выход на реку с собственным пляжем. Так что горизонты для заработка Рашовского огромны. Стоит только занять весь северный берег водохранилища реки.
Кстати, это место давно лакомый кусок для недобросовестных бизнесменов Ровенщины. Южный берег водохранилища реки уже давно оккупирован по незаконным схемам с использованием участников АТО. Как писали СМИ, АТОвцы имеют право на приватизацию земли. Хитрые дельцы оформляли на них коммунальную землю площадью один и более гектаров, а затем выкупали у них право на приватизацию и получали землю гораздо дешевле рыночной цены.
Как результат, весь берег реки, который сначала выводили на физических лиц, а затем на фирмы, действительно теперь контролируется связанными «нужными» людьми.
Но вернемся к Рашовскому. А именно в еще одно захваченное им реабилитационное заведение, которое было им уничтожено – детский санаторий "Родничок". С ним Рашовский и его сын Роман связаны через две компании "Свет-лайк" и "Луч-надежды". Первая компания после банкротства санатория в 2014 году приобрела недвижимое имущество "Джеральца", которое в 2019 году передала в собственность "Луч-надежды".
Прокуратура Ровенской области оспаривала результаты продаж "Родничка". Но Хозяйственный суд Ровенской области принял решение в интересах Рашовского.
В свою очередь Печерский районный суд Киева уже почти седьмой год никак не может начать полноценное рассмотрение дела Аллы Кучер, директор санатория "Родничок". Ее в мае 2016 года правоохранители заподозрили в хищении и присвоении более 1 млн грн. За эти средства в заведении должны были пройти психологическую реабилитацию 198 участников АТО, которые, как оказалось, в ней даже не нуждались.
Интересно, а не за эти средства, выделенные на реабилитацию военных, помпезно с размахом отдыхала семья Рашовского в 2018 году?
Звездная Рашовская на своей Facebook-странице обнародует фото из семейных отдыхов. Фото обнародовано 2 июня 2018 года.
И еще один факт, на который стоит обратить внимание. Согласно постановлению Ровенского городского суда от 17 апреля 2023 года на поданное в рамках уголовного производства №22023180000000085 ходатайство, следователь указывает, что согласно показаниям свидетеля Брики И.Ю., 06.12.202 граждан. доверенность, которой уполномочен гражданин Украины Войцеховский А.Е., 23.07.1981 г.р., который в 2015 году получил гражданство российской федерации, а в 2018 году получил паспорт гражданина российской федерации по фамилии Кравец».
Приведем еще один кейс с незаконным использованием депутатом от "Слуг народа" земель Ровенщины для обогащения - застройка лесного фонда.
Его ООО "Фирма "Рекорд" еще в 2014 году стала фигурантом соответствующего уголовного производства. По данным прокуратуры, лесхоз предоставил этой фирме незаконное разрешение на строительство на территории лесного фонда, что привело к потере государством 3,3 га ценных лесов.
"…должностными лицами ГП Высоцкий лесхоз, в нарушение ст. 20 Лесного кодекса Украины, в квартале 57 Человеческого лесничества предоставлено пользователю охотничьих угодий ООО Фирма Рекорд согласования на размещение капитальных сооружений в лесном массиве на земельном участке площадью 3,3 га, который находится в постоянном пользовании лесхоза", – отмечается в определении Дубровицкого районного суда Ровенской области.
Тогда Рашовский и дельцы вышли сухими из воды. Информации о результативности расследования по этому делу в публичном пространстве нет.
Интересно, что в тот момент ГП «Высокое лесное хозяйство» возглавлял Виталий Сухович. Он же депутат Ровенского облсовета, и он с 2017 года возглавил все лесное хозяйство области. Так вот, в ноябре 2023 года этого персонажа задержало ДБР . Правоохранители обвинили Суховича в незаконном обогащении.
У него обнаружили миллионы незадекларированных долларов и евро, три элитных автомобиля, драгоценности, дорогие часы, золотые монеты, слитки золота, оружие. Сухович владеет четырьмя земельными участками в Ровно, на которых осуществлял строительство коттеджей и зарегистрировал их на подконтрольных номинальных лиц.
При Суховиче на севере области расцвела незаконная добыча янтаря и вырубка леса.
Кстати с Суховичем под камеры на пиар-мероприятиях любил высаживать деревья экс-глава Ровенщины Виталий Коваль. По некоторой информации, супруга Коваля отдыхала на курортах с супругой Суховича.
Послесловие
Что есть в сухом остатке. С одной стороны, в Ровенской области есть заинтересованные лица, связанные дружескими и родственными отношениями, которые, вероятно, имеют в Киеве админресурс в виде председателя Фонда госимущества. То есть у них открыты достаточно широкие возможности по хребту земель Ровенщины.
Далее, захват земли с последующим строительством частного жилья для местной элиты дает возможность дельцам легализовать капиталы по незаконной добыче янтаря. Также не исключена и раздача части коттеджей в качестве коррупционной оплаты услуг за помощь в административном давлении на инвестора, в том числе судьям.
С другой стороны область и государство может остаться без уникального санатория, экономика без инвестиций, бюджет в разгар войны без поступлений, инвестиционный климат в очередной раз без репутации.
И виноват в этом уже не внешний враг – россия. А полностью свой "домашний" – чиновники и депутаты, уполномоченные представлять власть. Но эти власти только дискредитируют. Как и имидж страны на международной арене.
