С 1 апреля 2025 года россияне могут купить в ипотеку вторичное жилье в украинских городах. Причем не только в оккупированных и разрушенных до основания, но и в тех, которые подконтрольны Украине. Любопытно, что такая ипотека предлагается на льготных условиях. На первый взгляд, эта инициатива выглядит полной глупостью… Но при этом все это вполне серьезно. Соответствующая информация размещена на официальных сайтах государственной власти России. В каких украинских городах можно купить льготное ипотечное жилье, кто его может купить, для чего российские власти включили в список полностью разрушенные российской армией украинские города, где нет ни одного уцелевшего дома и для чего это нужно властям государства-агрессора — в материале «Апострофа».
Оператор госпрограмм поддержки в сфере жилья «ДОМ.РФ», на днях опубликовал на своем сайте перечень населенных пунктов, где граждане РФ могут взять жилье на вторичном рынке, оформив ипотечный кредит по программе «Семейная ипотека». Причем семейную ипотеку выдают на льготных условиях по ставке в 6% годовых, при том, что ставка Центробанка России сейчас 21%. Воспользоваться программой могут семьи, где есть хотя бы один ребенок до 6 лет включительно. Приобрести жилье можно будет в многоквартирном доме не старше 20 лет, который не признан аварийным.
Список населенных пунктов составлен на основе данных Единой информационной системы домостроения «наш.дом.рф». В него включены города, в которых к началу 2025 года строили два и менее двух многоквартирных домов.
В список внесено 904 населенных пункта. Кроме сугубо российских регионов, в этот список вошли оккупированные регионы Украины, такие как Крым и недооккупированные: Донетчина, Луганщина, Херсонщина и Запорожская область.
И вот здесь интересно то, что в этом списке присутствуют разрушенные города: Бахмут, Соледар, Авдеевка, Курахово, Волноваха, Торецк, Часов Яр, а также украинские города, которые россияне не контролируют, среди них: Покровск (у россиян он числится как Красноармейск), Мирноград (Димитров), Доброполье, Славянск, Краматорск и даже Херсон.
Присутствуют в списке и неразрушенные оккупированные города: Донецк, Мелитополь, Бердянск, Макеевка и другие. А вот Мариуполя в этом списке нет. На него льготная ипотека не распространяется.
То, что российские власти включили в госпрограмму ипотеки украинские города, вполне понятно. Путин считает Донецкую, Луганскую, Херсонскую, Запорожскую области и Крым российскими регионами. Но не совсем понятно, почему в список на ипотеку включены полностью разрушенные самими же россиянами населенные пункты. Какая может быть там ипотека, если пригодного для ипотеки жилья практически не осталось?
«Не стоит недооценивать российскую бюрократию, когда правая рука не знает, что делает левая, – объясняет «Апострофу» логику российских властей российский оппозиционный политик, депутат Государственной Думы России V и VI созывов Илья Пономарев. – Официальная же версия свидетельствует, что эти города прекрасным образом «освобождены». А раз «освобождены», то можно "заезжать».
«Обязанность найти себе жилье лежит на заемщике. Если человек найдет себе жилье, в котором хочет жить, например в Бахмуте, то нет проблем, банк выдаст ипотеку. «Дом. РФ» занимается государственным рефинансированием ипотечных программ. То есть с заемщиками работают непосредственно банки, а Дом.РФ возмещает банкам компенсацию за кредиты. Это команда банкам кредитовать людей, которые придут покупать что-нибудь в этих городах по льготной ставке», - продолжает Пономарев.
Российский оппозиционный политик подчеркивает, что в целом это отражает общую линию российских властей, направленную на переезд на оккупированные территории людей извне.
«Я только что видел рейтинг российских городов. Так вот, в 2024 году самым быстрорастущим «российским» городом был Мелитополь. Его население официально выросло с момента оккупации со 140 тысяч до 250 тысяч. Понятно, что он не был разрушен. Но это ясно отражает, что они хотят сделать. Кроме того, объективно, если кто-то куда-то приедет, то они сами начнут обустраивать пространство вокруг себя, и это будет ускорять там какое-то восстановление», - говорит Илья Пономарев.
По словам эксперта, для россиян из глубинки нет проблем уехать жить в разрушенный Бахмут.
«Они привыкли в таких условиях существовать, потому что у них там в разрушенном состоянии все. К примеру, в этом списке есть населенные пункты Сахалина. То есть Торецк и Сахалин в одном флаконе. А тем более когда идет постоянное промывание мозгов по телевизору, то обмануть человека не очень трудно. В России много людей, скажем так, неравнодушных. Им скажут: «Смотрите, у вас есть возможность за 1000 долларов получить трехкомнатную квартиру, но нужно при этом еще и родине помочь. Вы себя будете ощущать героем. Мало того, что поедете восстанавливать город, так вам еще и деньги дадут». Я думаю, что такие люди найдутся», – резюмировал Илья Пономарев.
Слова российского оппозиционера подтверждает российское прокремлевское издание "Коммерсантъ". По его информации, государственные банки уже развивают ипотечное кредитование в "ДНР", "ЛНР", Запорожской и Херсонской областях. По данным издания, на начало 2025 года в госпрограмме льготной ипотеки в этих регионах участвовали четыре российских банка, которыми в настоящее время выдано около 1500 кредитов на сумму более 7 млрд рублей. Между тем "Коммерсантъ" утверждает, что результаты пока ниже, чем в других регионах.
Кстати, получить льготную ипотеку в оккупированных регионах граждане Украины, проживающие в этих регионах, не могут. И здесь дело даже не в наличии российского паспорта. Как отмечает российский портал Frank media, российские банки оказались крайне щепетильными в вопросах прописки потенциальных заемщиков и не кредитуют людей с постоянной регистрацией в так называемых ЛНР, ДНР, а также Запорожье и Херсонщине.
Еще одно препятствие, которое может оказаться непреодолимым, — это трудоустройство и подтверждение дохода. Большинство опрошенных Frank media банков готовы рассматривать только клиентов с трудовой книжкой у российского работодателя.
