В то время, когда Украина борется с врагом во время войны, тысячи граждан вкладывают последние сбережения в квартиры — ради стабильности и веры в будущее. Но скандальное судебное решение от 26 апреля 2025 года едва не перечеркнуло мечты тысяч инвесторов, финансировавших строительство жилмассива на Осокорках в Киеве. К счастью, Шестой апелляционный административный суд отменил его, признав незаконным, и восстановил справедливость.
Скандальное решение судьи Ксензюка
Судья Волынского административного окружного суда Андрей Ксензюк за 1 месяц рассмотрел дело, насчитывавшее около 5 000 страниц материалов – доводы участников дела (12 участников), градостроительная документация, многочисленные решения органов местного самоуправления и органов государственной власти, экспертиза, а также многочисленные выводы Верховного Суда. Более того, данное дело рассматривалось судами разных инстанций 7 лет.
Так, 26 апреля 2025 года Ксензюк, не разобравшись в ситуации, без надлежащего исследования материалов дела, без вызова участников дела, принял решение, которым удовлетворил исковое заявление и отменил разрешение на выполнение строительных работ - застройку жилого массива «Осокорки - Центральные» в Дарницком районе города Киева.
Решение базировалось на «Правилах застройки города Киева», отмененных еще в 2011 году, и других не подлежащих применению нормах. Судья также проигнорировал судебную земельно-техническую экспертизу, проведенную по указанию Верховного Суда по данному делу, которая подтвердила: спорный земельный участок не относится к охраняемым территориям. Такой вердикт угрожал оставить инвесторов без жилья.
Пять аргументов апелляции
Шестой апелляционный административный суд признал решение Волынского окружного административного суда незаконным из-за таких нарушений:
1. Игнорирование выводов Верховного суда. Ксензюк не учел выводы Верховного Суда, изложенные в Постановлении от 26.02.2020 по этому же делу, которые являются обязательными при новом рассмотрении дела.
2. Ссылка на действующее законодательство. Судья опирался на «Правила застройки города Киева», упраздненные еще в 2011 году.
3. Безосновательное отклонение экспертизы. Суд апелляционной инстанции признал, что Заключение судебной земельно-технической экспертизы является надлежащим и допустимым доказательством, поэтому его отклонение и неучтение судом первой инстанции безосновательны.
4. Неучтение фактов относительно земельного участка. Спорный земельный участок не относится к зоне охраняемого ландшафта, что подтверждается не только соответствующими доказательствами, это обстоятельство уже было установлено Верховным Судом по другому делу.
5. Ошибка в оценке влияния на окружающую среду. Суд апелляционной инстанции проанализировав материалы дела и нормы действующего законодательства, установил, что у заказчика строительства отсутствовала обязанность предоставить результаты оценки влияния на окружающую среду при получении обжалуемого разрешения на выполнение строительных работ.
Эти нарушения свидетельствуют не только о явной необоснованности и незаконности обжалуемого решения, но и об игнорировании прав тысяч инвесторов.
Что это значит для инвесторов строительства
Инвесторами проекта стали тысячи украинцев - переселенцы, военные, молодые семьи. Для многих квартира – это не просто бетон и кирпич, а шанс на новую жизнь и стабильность после потерь во время войны. Незаконное решение могло оставить их без жилья и подорвать доверие к судам. Апелляция, опираясь на Генплан Киева, информацию из Госгеокадастра и градостроительные документы, подтвердила: земля законно передана под застройку, застройщик придерживается требований закона при строительстве, права инвесторов защищены, а их мечты спасены.
Эта победа доказывает, что справедливость возможна, если общество следит за судебной системой. Шестой апелляционный административный суд показал, что кривосудие можно остановить, а права граждан восстановить. История напоминает, что только активный контроль и реформы могут сделать суды надежной защитой украинцев, а не угрозой их будущему.
