RU  UA  EN

Четвер, 28 березня
  • НБУ:USD 39.80
  • НБУ:EUR 40.00
НБУ:USD  39.80

Допомогти Збройним Силам України! Посилання для переказів

Как продать квартиру в новостройке выгодно и без налога?

новини компаній

Украинский рынок первичной недвижимости далек от прозрачных понятных правил. Например, на территории Киева зафиксировано более ста недостроев. Есть и объекты, обремененные судебными исками. Застройщики халтурят различными способами: строят дома, отапливаемые только электричеством, заменяют центральную канализацию септиками, на ходу перепроектируют однушки в smart-формат. Но даже в нынешние кризисные времена, при вполне реальных рисках, покупатели предпочитают приобретать новое жилье. Многие жители городов обеспокоены вопросом «как правильно продать вторичку и купить новостройку».

С 1 января 2016 года все объекты заносятся в Ресстр вещных прав. В случае первичной недвижимости застройщик заносит в данный реестр весь дом целиком. А затем сделки по каждой квартире в отдельности оформляются у нотариусов. Это относится только к сданному жилью. Но нам обещают вскоре принять новый закон, по которому все характеристики квартир будут отражаться в Реестре. Тогда у застройщиков будет мало возможностей для «маневров» при строительстве, а инвесторы (то есть, владельцы недостроенных квартир) будут защищены.

Как продать квартиру в новостройке без налога

При продаже жилья основное налоговое бремя ложится на продавца. Есть ли законные способы минимизации этих выплат? Продать новостройку чтобы не платить налог совсем никак не удастся. Чтобы квартира поменяла владельца, нужно оплатить:

  • Стоимость услуг нотариуса (по договоренности, обычно делится пополам),
  • Госпошлина, 1% от оценочной стоимости новой квартиры. Есть возможность как продать новостройку без уплаты данного налога, если вы имеете инвалидность 1 или 2 группы, пострадали от аварии на ЧАЭС или являетесь участником военных действий.
  • Выплата в Пенсионный фонд, 1%. Можно продать квартиру в новостройке без этого налога, если покупатель стоит на квартирном учете или приобретает жилплощадь впервые. Следует заплатить сбор в ПФ и представить квитанцию нотариусу. Затем можно подать заявление в ПФ с просьбой вернуть ваш взнос через госказначейство. Часто Пенсионный Фонд отказывает, и остается возвращать деньги через суд.
  • Если для продавца сделка не первая за год или он владел недвижимостью меньше 3 лет, в этом случае его ожидает уплата 5% НДФЛ и уплата армейского сбора в сумме 1,5 %.

    Как продать новостройку быстро и выгодно

    1. Продавайте только, когда все документы готовы. Получите согласие заинтересованных лиц (супругов и пр.)

    2. Не завышайте цены. Если квартира продается дольше 1 – 2 месяцев, значит, цена завышена. Проверить цену можно на сайте DOM.RIA.

    3. Проведите предпродажную подготовку. Косметический ремонт - простой способ, как продать новостройку быстро и выгодно.

    4. Торгуйтесь. Цены в газетах и в интернете завышены, поскольку они рассчитаны на последующий торг.

    5. Наймите опытного риэлтора. Экономия на специалисте в этом случае равна потерям тысяч долларов.

    Как продать недостроенную квартиру в новостройке

    Недостроенная квартира может быть продана по так называемой переуступке. Известно, что большую часть строящихся квартир покупают «оптом» инвесторы, а затем реализуют их в удобный момент. В продаже по переуступке фактически три стороны: покупатель, продавец и застройщик. Как можно продать недостроенную квартиру в новостройке? Одним из двух способов:

  • По ДДУ – договору долевого участия, то есть, покупатель сам становится инвестором со всеми правами и рисками.
  • По ПДКП – предварительному договору. Такая продажа не заносится в Ресстр до момента сдачи дома в эксплуатацию.
  • Как продать вторичку и купить новостройку

    Большой минус покупки жилья в новостройке – в том, что нельзя сразу же вселиться в него. Многим собственникам приходится решать вопрос, где жить семье, если нужно продать вторичку и купить новостройку. Опытный риэлтор найдет решение подобной проблемы. Например, идеально найти такого покупателя на старую квартиру, который сдаст ее в аренду вам же. Если не удастся, то можно арендовать другое жилье. В данный момент вторичное жилье является привлекательным для инвестирования и сдачи в аренду, а первичное чаще покупается для проживания.

    Знайшли помилку - видiлiть та натиснiть Ctrl+Enter