У 2021 році Верховна Рада скасувала пайову участь — внески девелоперів у розвиток інфраструктури, однак на практиці девелопери й далі отримують судові вимоги про сплату цих внесків.
Причина — в законодавчій шпарині, яку так і не закрили. Якщо дозвіл на будівництво було видано до 2021 року, суд може зобов’язати компанію сплатити пайовий внесок, навіть якщо договір не укладено. В реальності це означає, що компанія вже власним коштом побудувала інженерні мережі, дороги, соціальні об’єкти — і ще має сплатити додатково за те саме.
«Знову все було зроблене заради PR окремих осіб, гучні заголовки і нуль результату. Влада відзвітувала про реформу і покращення інвестклімату. По зверненнях у профільні комітети і в міністерство ми отримуємо відповіді, що пайові ніхто платити не мусить, адже їх скасовано. А по факту сплата пайових просто перейшла у нову форму, тепер платити треба двічі заднім числом. Замість реформи отримали нову юридичну пастку», — зазначають в Українській асоціації девелоперів.
Постраждали саме ті компанії, які працюють системно, будують великі житлові комплекси поетапно, вкладають чималі кошти в інфраструктуру. Правова невизначеність і подвійне навантаження змушують девелоперів згортати проєкти, зменшувати інвестиції. Це погано позначається на діяльності українського бізнесу, зменшує притік закордонних інвесторів, яким потрібні чіткі зафіксовані правила гри, а головне — це прямо впливає на ціни для кінцевого покупця. Бо коли інфраструктура оплачується “двічі”, ці ризики закладаються у вартість квадратного метра.
«Системний девелопер інвестує 2,5 мільярда гривень у будівництво магістральних інженерних мереж, передає ці мережі на баланс міста, будує і школу і садок ще на 800 мільйонів, а місто та прокуратура додатково вимагають сплату пайової участі. Таких випадків десятки: девелопери інвестують у критично важливу інфраструктуру, але через правову невизначеність змушені сплачувати високі додаткові платежі. Треба або повернути пайову участь з прозорим механізмом зарахування збудованої інфраструктури або усунути колізію, але не заднім числом», — пропонують такі рішення від Асоціації.
Влада декларує одне, а в реальності бізнес стикається з іншим.
Українська асоціація девелоперів наполягає: ситуацію необхідно терміново виправити. Бо жодна реформа не має сенсу, якщо її не реалізують послідовно.
