23 січня 2025 року Касаційний господарський суд ухвалив рішення, яке стало важливою віхою у захисті прав інвесторів житлового комплексу "Варшавський". У справі № 910/7983/21 суд відхилив касаційні скарги ДП "НДВА 'Пуща-Водиця'", Фонду державного майна України (ФДМУ) та Кабінету Міністрів України, підтвердивши законність попередніх рішень Господарського суду міста Києва та Північного апеляційного господарського суду.
Передумови спору
У березні 2013 року між ТОВ "Сітібудсервіс" (інвестором) та ДП "НДВА 'Пуща-Водиця'" (землекористувачем) було укладено інвестиційний договір на забудову в Подільському районі Києва. Інвестор протягом восьми років сумлінно виконував свої зобов'язання: побудував понад 150 тисяч квадратних метрів житла, передав частину квартир ДП "НДВА 'Пуща-Водиця'", якими це підприємство вільно розпоряджалося.
Однак, у 2021 році за ініціативою тодішнього керівника Фонду державного майна Дмитра Сенниченка, якого було оголошено у розшук за підозрою у відмиванні 10 млрд. гривень та, як встановили журналісти, купівлею елітного майна закордоном, підприємство подало позов про визнання договору недійсним. Основна аргументація полягала у нібито невідповідності правової природи договору нормам законодавства.
Правові аспекти справи
Позивач, посилаючись на норми законодавства, стверджував, що договір не відповідає вимогам інвестиційної діяльності. Однак суди першої та апеляційної інстанцій підтвердили, що договір є змішаним інвестиційно-підрядним договором, який повністю відповідає законодавству.Суд також встановив, що земельні ділянки, на яких здійснювалась забудова, залишаються у власності держави. Таким чином, виконання договору не призвело до вибуття земель із державної власності чи порушення прав ДП "НДВА 'Пуща-Водиця'".
Роль житлового фонду в забезпеченні військовослужбовців
Важливим аспектом цього рішення є передбачене розпорядженням КМУ № 776-р від 20 серпня 2024 року, згідно з яким частина квартир, отриманих ДП "НДВА 'Пуща-Водиця'" від інвестора, має бути передана військовослужбовцям Збройних Сил України зі званням Герой України. Це стало частиною державної політики, спрямованої на забезпечення житлом військових, які мають особливі заслуги перед Батьківщиною.
Ключові рішення суду
Касаційний господарський суд наголосив на таких аспектах:
- Захист інтересів інвесторів: інвестори, які вклали свої кошти в забудову, отримали захист від необґрунтованих позовів.
- Законність договору: суд підтвердив, що інвестиційний договір відповідає чинному законодавству та був виконаний належним чином.
- Дотримання строків позовної давності: позов було подано через 8 років після укладення договору, що перевищує встановлений трирічний термін.
Експертна думка
Рішення Касаційного господарського суду є важливим сигналом для інвестиційної спільноти України. Воно демонструє, що судова система може ефективно захищати інвесторів від неправомірного втручання та забезпечувати стабільність договірних відносин.
Разом із тим, ситуація підкреслює необхідність прозорої та відповідальної діяльності державних органів у сфері управління державним майном. Політичні вказівки чи інші фактори не повинні ставати причиною для дестабілізації інвестиційного середовища, оскільки це може негативно вплинути на економіку країни.
Можна константувати, що рішення суду у справі ЖК "Варшавський" є прецедентом, який підкреслює важливість правового захисту інвесторів. Воно демонструє, що навіть у складних і суперечливих справах закон може перемогти. Водночас, ця справа нагадує про необхідність дотримання верховенства права як державними органами, так і бізнесом.Україна потребує стабільного інвестиційного клімату, і такі рішення є кроком у правильному напрямку.